Fuerte descenso del número de viviendas iniciadas en el último trimestre de 2008

Las cifras oficiales publicadas por el Ministerio de Vivienda indican que el año pasado se terminaron en la provincia más de 4.000 viviendas libres, un número récord a lo largo de las últimas dos décadas.

2

El número de viviendas iniciadas en el último trimestre del año pasado ascendió a 591, según la información que ha facilitado el Ministerio de Vivienda recientemente, lo que indica un fuerte descenso si se compara tanto con el mismo periodo de 2007 (cuando fueron 1.225), como con el trimestre anterior (694).

Hay que tener en cuenta, además, que la disminución en el número de estos inmuebles iniciados es especialmente destacable en vivienda libre, ya que de octubre a diciembre de 2008 sólo se contabilizan 312, frente a las 674 del trimestre anterior, o las 864 del cuarto trimestre de 2007.

Estas cifras confirman la tendencia en la disminución de construcción de vivienda libre en Segovia, de manera que durante todo el año pasado las viviendas iniciadas fueron 2.693, frente a las 3.164 de 2007 o las 4.161 de 2006, según los datos que maneja Vivienda.

Los responsables del Ministerio han destacado que, en el conjunto del Estado, el cuarto trimestre de 2008 se inició la construcción de 40.520 viviendas protegidas, lo que representa un incremento del 101% respecto a las iniciadas en el tercer trimestre de 2008 (20.147). En comparación con el cuarto trimestre de 2007, el crecimiento es del 39%. Esta cifra supone, asimismo, el 49,9% del total de viviendas iniciadas entre octubre y diciembre del año pasado (81.257).

En el año 2008 se iniciaron 90.946 viviendas protegidas, un 8,5% más que en 2007, ejercicio que se cerró con el inicio de 83.859 viviendas.

En Segovia, sin embargo, aunque el último trimestre del año ha aumentado significativamente el número de viviendas protegidas respecto al trimestre anterior, ha descendido en casi un centenar respecto al mismo periodo de 2007, pasando de 361 a 279.

Por otro lado, el año pasado la provincia marcó un récord en cuanto a número de viviendas libres terminadas, que asciende a 4.056, cifra no alcanzada ningún año antes en el periodo del que el Ministerio de Vivienda dispone de datos, que comienza en 1991.

En este sentido, la cifra más baja la registra el año 1993, con 844 viviendas libres terminadas. Desde 2002 la progresión ha ido en aumento, pasando de las 2.056 ese año a 2.244 en 2003; un ligero descenso en 2004, con 2.163; 2.494 en 2005, 3.145 en 2006, y 3.726 en 2007.

Sin embargo, la tendencia se ha tornado en el último trimestre de 2008, cuando se terminaron en total 559, un 50% menos que en el trimestre anterior y 250 viviendas menos que en el mismo periodo de 2007.

El año pasado los meses que registraron mayor número de viviendas libres terminadas fueron mayo, junio y agosto, en los tres casos por encima de las 500.

En el caso de la vivienda protegida, de octubre a diciembre del año pasado se terminaron 71, lo que supone un aumento destacable, ya que en el trimestre anterior sólo fueron 25 las residencias finalizadas y 19 en el último trimestre de 2007.

Por lo que respecta al conjunto de España, las viviendas libres cuya construcción comenzó en el cuarto trimestre suman 40.737, un 27,1% menos que en el trimestre anterior y un 62% por debajo de las iniciadas en el último trimestre de 2007. A lo largo de 2008 se iniciaron 269.098 viviendas libres, un 49,4% menos que en 2007. En cuanto a la vivienda libre terminada, en el periodo octubre-diciembre del año pasado se finalizaron 89.502 viviendas en todo el Estado, un 36,2% menos que en el trimestre anterior y un 39,4% menos que en el mismo periodo de 2007.

En total, el año pasado se terminaron de construir 563.631 viviendas, un 2,8% menos que las 579.665 viviendas libres terminadas en 2007.

La suma total de viviendas libres y protegidas iniciadas en 2008 en España ascendió a 360.044, un 41,5% menos que las comenzadas en 2007. En términos trimestrales, entre octubre y diciembre del año pasado se iniciaron 81.257 viviendas, un 6,9% más que en el tercer trimestre, si bien se inició un 40,4% menos viviendas que en los últimos tres meses de 2007.

El precio aumenta en la provincia, según idealista.com

La provincia de Segovia es la única, junto a la de Salamanca, en la que ha aumentado el precio de la vivienda de segunda mano en este primer trimestre del año, según el último informe de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. En este sentido, señala que el precio se incrementó un 2,3% hasta situarse en 2.019 euros por metro cuadrado, mientras en Salamanca fue del 0,3%.

En el conjunto de Castilla y León los precios de la vivienda usada han experimentado una bajada del 1,3% hasta situarse en 1.892 euros por metro cuadrado, según citado informe. La provincia con mayor decremento ha sido león (-4,4%), seguida por Valladolid

(-2,3%) y Burgos (-2%).

Sin embargo, la provincia más económica para comprar es la de Zamora, que ha situado sus precios en 1.504 euros el metro cuadrado de media en la vivienda de segunda mano. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 2.101 euros.

En cuanto a las capitales de provincia, Segovia sigue siendo la que registra el precio medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano más caro, con 2.599 euros, seguida de Burgos con 2.338 euros.

Sin embargo, respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda usada ha descendido un 2,5% en la capital segoviana, según el citado portal inmobiliario, que sitúa a la ciudad entre las 15 capitales de provincia con la vivienda de segunda mano más cara, superada por San Sebastián (4.739 euros), Barcelona (4.216), Madrid (3.977), Bilbao (3.737), Santander (3.107), Vitoria Gasteiz (3.078), Pamplona (2.895), Cádiz (2.874), Sevilla (2.851), Zaragoza (2.742), Tarragona (2.713), Girona (2.684) y A Coruña (2.640).

Por otro lado, el INE ha hecho públicas también la estadística de hipotecas correspondiente al pasado mes de enero, con 216 préstamos constituidos sobre viviendas, por un capital que en conjunto suma 25.480.000 euros. Además, en 26 casos se han registrado cambios en la hipoteca, en su mayoría por modificaciones en los tipo de interés.