/JUAN MARTÍN

Vecinos, comerciantes, constructores, agencias inmobiliarias... Todos se muestran de acuerdo en las oportunidades y mejoras que supondrá el nuevo campus público, cuyas obras avanzan a buen ritmo en el solar delimitado por la plaza Alto de los Leones de Castilla y las calles Coronel Rexach y Caño Grande. Sin embargo, todavía habrá que esperar al menos un par de años, según se desprende de la mayoría de testimonios, para conocer el verdadero alcance, la repercusión económica que todos esperan en una zona que la propia Federación Empresarial Segoviana (FES) califica de “muy degradada y poco atractiva para la actividad económica y comercial”.
Desde una de las inmobiliarias de esta parte de la ciudad, Siete Picos, confirman que en los últimos meses han notado, aunque tímidamente, algo de movimiento en el terreno inmobiliario, sobre todo desde el comienzo de las obras del campus. Se trata de inversores que han pasado por la oficina de esta agencia inmobiliaria para informarse sobre la disponibilidad de pisos en venta para alquilarlos después. “Han empezado a mirar, y luego las compras, si se producen será dentro de unos meses”, explica Lorena.
El presidente de la Asociación Provincial de Industrias de la Construcción (APIC), Tomás Rivilla, asegura que, dentro de la tónica general, “con movimiento inmobiliario nulo, por la caída de la demanda”, la existencia del campus puede ser un buen motivo para invertir en la compra de vivienda en Segovia, una ciudad que sigue considerando tiene muchas posibilidades de futuro en este terreno. De parecida opinión es el presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Segovia, Miguel Tovar, quien precisa que el campus público repercutirá de forma positiva en el sector.
Tovar añade que “todavía es pronto; como inversión, de cara a dos o tres años puede interesar pero no me consta que ya se esté produciendo movimiento en ese sentido”. Este especialista apunta que dentro de la crisis en los barrios más próximos al campus hay una resistencia a la bajada de los precios en vivienda de segunda mano y de cara al futuro, otros barrios como San José e incluso Nueva Segovia pueden ofertar viviendas para estudiantes.
En definitiva, apunta que el campus, una vez sea una realidad, puede ayudar a solventar la crisis inmobiliaria en la capital.
Otro empresario con gran experiencia en el sector, Javier Escobar, desde Ámbito, admite que las nuevas instalaciones universitarias “incidirán en el futuro” en el mercado inmobiliario de la zona pero advierte que “siempre que los propietarios ajusten los precios de alquiler al precio real, porque la mayor parte de los estudiantes y sus familias “prefieren pisos económicos aunque estén más alejados”.
Escobar también confirma algo que es fácil comprobar paseando por la zona y es el gran número de locales comerciales vacíos: “La crisis está haciendo mucha mella en el pequeño comercio”, sostiene y recalca que, cuando el campus sea una realidad, debería producirse una especialización dirigida al público juvenil para que la actividad comercial u hostelera tenga éxito: tiendas o franquicias de marcas dirigidas a este sector de la población, así como bares, entre otros.
Tanto Escobar como algunos vecinos y comerciantes señalan que varios propietarios ya han empezado a creerse que “esto va a ser jauja”, en palabras de un comerciante del sector de la alimentación y cuando finalizan los contratos suben la renta o prefieren esperar sin alquilar antes de bajar los precios.
Todos esperan que con el nuevo campus universitario de la UVa esta parte de la ciudad “se anime”, en palabras de Detelina, una inmigrante búlgara que regenta una cafetería con terraza en la zona y, de momento, está sufriendo “el ruido y el polvo de las obras”.
Una muestra de las expectativas que está creando ya el campus es el anuncio de traspaso que los responsables de un negocio de hostelería han colocado en distintos puntos, entre otros el quiosco de prensa de la avenida de la Constitución: “Traspaso de cafetería con terraza junto a futura universidad” reza.