Segovia fue la provincia que menos operaciones de compra-venta de vivienda registró en toda España durante el primer trimestre de 2010, según los datos publicados esta semana por el Ministerio de Vivienda y que proceden de las estadísticas del Colegio del Notariado. En total, las ventas de viviendas ascendieron a 354, por debajo de provincias como Teruel (365), Zamora (372), Soria (379), Cuenca (428) o Ávila (466).
Hay que señalar que mientras las ventas han caído en Segovia al nivel más bajo en diez años, en España se registraron en el primer trimestre 106.302 compraventas, lo que representa un incremento del 1,5% respecto al mismo periodo de 2009, y las compraventas mantienen a nivel nacional la recuperación iniciada en el cuarto trimestre.
Sin embargo, en relación con el trimestre anterior, en el primero de este año las operaciones han descendido un 19,2% en toda España y un 9,5% en el conjunto de Castilla y León, Comunidad en la que también se ha producido un incremento interanual del 19,3%, porcentaje sólo por debajo del del País Vasco (42,7%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (26,4%).
En la provincia de Segovia, el descenso interanual ha sido superior al 27%, ya que ha pasado de 485 ventas en el primer trimestre del año pasado a las 354 actuales. Respecto al anterior trimestre (el cuarto de 2009), la caída ha sido superior al 30%, ya que entonces las ventas ascendieron a 518.
Segovia capital registró 67 ventas de viviendas en el primer trimestre de 2010, menos de la mitad que en el mismo periodo del año pasado (158) y 17 menos que en el cuarto trimestre de 2009. Entre el resto de municipios destaca El Espinar, con 43 operaciones, lo que supone un descenso menos acusado que la media provincial, ya que en el primer trimestre del año pasado contabilizó 48 ventas y en el último, 50.
A más distancia se encuentra Cuéllar, con 26 compraventas, mientras que en el primer trimestre de 2009 este municipio alcanzó la cifra de 49. Por el número de operaciones destacan también Cantalejo (25), San Ildefonso (16), Ayllón (13), Riaza (12), Palazuelos de Eresma (11), Espirdo y Hontanares de Eresma (10 en cada uno), La Lastrilla (8), Encinillas (6), Abades, Grajera y Otero de Herreros (5 en cada uno), Bernuy de Porreros, Trescasas y Vegas de Matute (4 en cada uno) y Coca, Garcillán, Ituero y Lama, Marugán, Sotosalbos, Torrecilla del Pinar y San Cristóbal de Segovia (con 3 operaciones cada uno). En otros 43 municipios se contabilizaron una o dos compraventas, según el Ministerio de Vivienda.
En cuanto al lugar de residencia de los compradores, en 296 casos quienes adquirieron la vivienda eran españoles y 228 ya eran habitantes de la provincia de Segovia. Del resto, 22 eran madrileños, once vallisoletanos, ocho alicantinos y tres abulenses y tres leoneses. El resto de compradores procedían de Almería, Burgos, Cádiz, Ciudad Real, Córdoba, La Coruña, Granada, Lleida, Lugo, Asturias, Pontevedra, Salamanca, Toledo y Zamora.

Descensos para animar las ventas
Los precios de la vivienda deberían caer en Castilla y León un 9,2% para que una pareja sin ingresos medios y sin ahorros pueda acceder a un piso medio de 80 metros cuadrados, financiado al 100 por cien por una entidad bancaria, porcentaje que en el conjunto de España se eleva al 18,8%, según un informe de idealista.com publicado esta semana, aunque son ciudades como Madrid, Barcelona o San Sebastián las que suben la media.
El jefe de Estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, ha explicado que “durante casi una década los precios de la vivienda subieron mucho más que los salarios y las caídas de precios que se han producido en los últimos dos años en los principales mercados inmobiliarios todavía no son suficientes”.
Agrega que “el único escenario en el que el sector podría volver a la normalidad es un ajuste de precios severo y rápido que permita a las familias con ingresos medios volver a entrar en el mercado”.
Encinar matiza que “aunque existan comunidades, como Murcia o Extremadura, en las que algunas parejas pueden afrontar con ahorros la compra de una vivienda, la amplia oferta disponible en estos mercados obligará a sus propietarios a seguir bajando los precios para poder cerrar la operación”.

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